Όροι προστασίας

Οι όροι προστασίας για την "Περιοχή της Όχης" έχουν κατηγοριοποιηθεί ανάλογα με τις περιβαλλοντικές αξίες των τοπίων, των οικοσυστημάτων και των οικοτόπων της περιοχής. Στόχος είναι η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος παράλληλα με την ανάπτυξη των παραδοσιακών γεωργικο-κτηνοτροφικών δραστηριοτήτων, την αναζωογόνηση των οικισμών και την παράλληλη ανάπτυξη συμβατών οικονομικών δραστηριοτήτων.

Συνεπώς οι όροι, σε ότι αφορά τις χρήσεις, τη δόμηση και τις κατασκευές εν γένει, εντάσσονται σε τρεις κατηγορίες με βάση την προτεινόμενη ζωνοποίηση:

• Όροι για τη Ζώνη Α, που περιλαμβάνει Περιοχές Προστασίας της Φύσης
• Όροι για τη Ζώνη Β, που περιλαμβάνει Περιοχές Ειδικών Ρυθμίσεων
• Όροι για τη Ζώνη Γ, που περιλαμβάνει Περιοχές Ήπιας Ανάπτυξης
• Όροι για τους Οικισμούς

Η εκτεταμένη αυτή περιοχή NATURA 2000 αντιμετωπίζεται έτσι με ένα ενιαίο σκεπτικό σε ότι αφορά τους όρους ανά κατηγορία. Ο ενιαίος χαρακτήρας της πρότασης προστασίας δεν αναιρείται από τη γεωγραφική ασυνέχεια των Περιοχών Προστασίας της Φύσης και των Περιοχών Ειδικών Ρυθμίσεων. Όλες οι επιμέρους ρυθμίσεις υπόκεινται σ' αυτούς τους γενικούς κανόνες και δεν αποτελούν μεμονωμένες προτάσεις ανά γεωγραφική θέση.

Οι προτεινόμενοι όροι, που αναφέρονται παρακάτω, αποσκοπούν σε διαφοροποιημένους στόχους ανάλογα με την αξία των περιοχών και το βαθμό προστασίας τους.

1. Στη Ζώνη Α της Προστασίας της Φύσης επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις και οι δραστηριότητες που είναι απόλυτα συμβατές με την προστασία της φύσης. Επιτρέπεται η παραδοσιακή βόσκηση εκτατικής μορφής και η παραδοσιακή γεωργία. Επιτρέπεται η ανακαίνιση διατηρητέων κτιρίων και η συντήρηση υπαρχουσών υποδομών στην προηγούμενη μορφή τους. Επίσης, επιτρέπονται οι χρήσεις και δραστηριότητες που συμβάλλουν στην ανάδειξη της περιοχής και στην αναψυχή, με την προϋπόθεση να μην αλλοιώνουν το χαρακτήρα της.

2. Στη Ζώνη Β των Ειδικών Ρυθμίσεων επιτρέπονται εκτός των χρήσεων και δραστηριοτήτων της Ζώνης Α, η βόσκηση και η γεωργία. Επιτρέπεται το κυνήγι, εκτός από το κυνήγι της πετροπέρδικας. Επιτρέπονται πολύ περιορισμένης έκτασης κατασκευές και έργα υποδομής και κοινής ωφέλειας - εκτός νέων δρόμων- με εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους. Επιτρέπεται μόνο η κατασκευή μικρών γεωργικών αποθηκών (ως νέα κτίσματα).

3. Στη Ζώνη Γ της Ήπιας Ανάπτυξης εκτός από τις επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή επιτρέπονται η κατοικία, οι μικρές ήπιες τουριστικές εγκαταστάσεις, οι μικρές και μη-οχλούσες βιοτεχνίες και οικοτεχνίες. Επιτρέπεται σημειακά η λατόμευση της πλάκας Καρύστου υπό ειδικούς κανονισμούς για τη διαχείριση και αποκατάσταση του περιβάλλοντος.

4. Στους οικισμούς ενθαρρύνεται ο αγροτουρισμός και η οικιστική ανάπτυξη με τον όρο ότι οι περιοχές θα διατηρήσουν την παραδοσιακή φυσιογνωμία τους υποστηρίζοντας την τοπική λαϊκή αρχιτεκτονική. Επίσης, ενθαρρύνεται η προστασία φυσικών στοιχείων μέσα στους οικισμούς - με έμφαση στα δένδρα και τις ρεματιές.

Αναλυτικά οι όροι ανά κατηγορία προστασίας διαμορφώνονται ως εξής:

Ζώνη Α: Προστασία της φύσης

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

• Παρατήρηση και επιστημονική έρευνα της φύσης (διενέργεια γεωλογικών, εδαφολογικών, οικολογικών, βοτανικών ερευνών, ερευνών καταγραφής της πανίδας, διενέργεια μετρήσεων ποιότητας υδάτων, εδάφους και αέρα).
• Ενέργειες και παρεμβάσεις που έχουν σκοπό τη διαχείριση και προστασία των τύπων οικοτόπων, των ειδών της πανίδας και της χλωρίδας.
• Διενέργεια αρχαιολογικών ανασκαφών και ερευνών, συντήρηση πολιτιστικών μνημείων και θησαυρών, όπως προβλέπει ο ν. 5351/32.
• Συντήρηση των υφιστάμενων δρόμων και ένταξη των υφιστάμενων δασικών δρόμων στο δίκτυο μονοπατιών οικοτουριστικής περιήγησης.
• Δραστηριότητες αναψυχής με σεβασμό στο περιβάλλον (ακολουθούν συγκεκριμένους κανόνες που εξειδικεύονται στο διαχειριστικό σχέδιο).
• Παραδοσιακή βόσκηση εκτατικής μορφής που είναι ελεγχόμενη από ειδικό κανονισμό διαχείρισης.
• Παραδοσιακή γεωργία μικρής κλίμακας μόνο στις υπάρχουσες καλλιεργούμενες εκτάσεις, χωρίς εκχέρσωση της φυσικής βλάστησης. Η γεωργία απαγορεύεται σε εγκαταλελειμμένες -πρώην καλλιεργούμενες- εκτάσεις, όπου είναι αναγκαία η εκχέρσωση θαμνώδους ή δασικής βλάστησης ώστε να ξανακαλλιεργηθούν.

Περιορισμοί

• Δεν επιτρέπεται η δόμηση.
• Δεν επιτρέπεται το μπάζωμα.
• Δεν επιτρέπεται η εξόρυξη και η λατόμευση.
• Δεν επιτρέπονται οι περιφράξεις (εκτός εάν πρόκειται για συγκεκριμένη διαχειριστική ενέργεια αναβάθμισης ενός οικοτόπου ή ενός τοπίου).
• Δεν επιτρέπονται όλες οι κινητές και σταθερές κατασκευές, οι οποίες δεν αποσκοπούν στην ανάδειξη και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
• Δεν επιτρέπεται η διάνοιξη και κατασκευή νέων δρόμων στην περιοχή προστασίας της φύσης.
• Δεν επιτρέπεται η εκχέρσωση εκτάσεων.
• Δεν επιτρέπεται η εισαγωγή ειδών χλωρίδας και πανίδας και γενικά οι φυτεύσεις, παρά μόνο όταν αποτελούν στοιχείο διαχειριστικής παρέμβασης, οπότε θα πρέπει τα είδη που φυτεύονται να είναι αυτόχθονα στην περιοχή και να ισχύουν οι σχετικές προϋποθέσεις (υποβολή μελέτης, κλπ.).
• Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υποδομών και έργων κοινής ωφέλειας.
• Δεν επιτρέπεται η διαπλάτυνση και η ασφαλτόστρωση υπαρχόντων δρόμων.
• Δεν επιτρέπεται η υλοτομία.
• Δεν επιτρέπεται το κυνήγι.
• Δεν επιτρέπεται κάθε δραστηριότητα πλην των επιτρεπόμενων.

Επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση των παραπάνω

• Η συντήρηση και βελτίωση του μονοπατιού του Δημοσάρη και συγκεκριμένες παρεμβάσεις, μικρής κλίμακας όπως προβλέπονται αναλυτικά στη σχετική μελέτη.
• Η επισκευή και η αναστήλωση των υπαρχόντων διατηρητέων κτισμάτων.
• Η συντήρηση και η επισκευή των υπαρχόντων υποδομών και κατασκευών με την προϋπάρχουσα τεχνοτροπία.
• Η σήμανση μονοπατιών, η κατασκευή-εγκατάσταση παρατηρητηρίων και άλλα στοιχεία συστήματος ερμηνείας περιβάλλοντος μετά από σχετική μελέτη.
• Η ασφαλτόστρωση του υπάρχοντος δρόμου προς Καλλιανού στα υπάρχοντα γεωμετρικά στοιχεία χωρίς διαπλάτυνση.
• Η κοπή δασικής βλάστησης για διαχειριστικούς λόγους μετά από έγκριση από το φορέα διαχείρισης και το δασαρχείο.

Όλες ανεξαιρέτως οι κατασκευές εγκρίνονται από την ΕΠΑΕ (Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου) και το Φορέα Διαχείρισης.

Ζώνη Β: Ειδικών ρυθμίσεων

Επιτρεπόμενες χρήσεις

• Παρατήρηση και επιστημονική έρευνα της φύσης (διενέργεια γεωλογικών, εδαφολογικών, οικολογικών, βοτανικών ερευνών, ερευνών καταγραφής της πανίδας, διενέργεια μετρήσεων ποιότητας υδάτων, εδάφους και αέρα).
• Ενέργειες και παρεμβάσεις που έχουν σκοπό τη διαχείριση και προστασία των διακρινόμενων τύπων οικοτόπων, των ειδών της πανίδας και της χλωρίδας.
• Οι δραστηριότητες αναψυχής με σεβασμό στο περιβάλλον.
• Η βόσκηση.
• Η παραδοσιακή γεωργία.
• Το κυνήγι (κατ' εξαίρεση απαγορεύεται το κυνήγι της πετροπέρδικας).

Περιορισμοί

• Δεν επιτρέπεται η δόμηση εκτός των οριοθετημένων οικισμών.
• Δεν επιτρέπεται το μπάζωμα.
• Δεν επιτρέπεται η εξόρυξη και η λατόμευση.
• Δεν επιτρέπονται οι περιφράξεις (εκτός εάν πρόκειται για συγκεκριμένη διαχειριστική ενέργεια αναβάθμισης ενός οικοτόπου ή ενός τοπίου).
• Δεν επιτρέπονται όλες οι σταθερές κατασκευές.
• Δεν επιτρέπεται η διάνοιξη και κατασκευή νέων δρόμων, εκτός από την περίπτωση που στοχεύουν στην πυροπροστασία (διάνοιξη αντιπυρικών ζωνών κ.λ.π.).
• Δεν επιτρέπεται η διαπλάτυνση και η ασφαλτόστρωση υπαρχόντων δρόμων, εκτός από το βασικό οδικό δίκτυο.
• Δεν επιτρέπεται η εκχέρσωση εκτάσεων.
• Δεν επιτρέπεται η εισαγωγή ειδών χλωρίδας και πανίδας και γενικά οι φυτεύσεις στην περιοχή προστασίας της φύσης, παρά μόνο όταν αποτελούν στοιχείο διαχειριστικής παρέμβασης, οπότε θα ισχύουν οι σχετικές προϋποθέσεις (υποβολή μελέτης, κλπ.).
• Δεν επιτρέπεται η υλοτομία.
• Δεν επιτρέπεται κάθε δραστηριότητα πλην των επιτρεπομένων.
• Δεν επιτρέπεται το κυνήγι της πετροπέρδικας (Alectoris graeca).

Επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση των παραπάνω

• Η επισκευή και αναστήλωση των υπαρχόντων νόμιμων κτισμάτων.
• Η συντήρηση και επισκευή των υπαρχόντων υποδομών και κατασκευών ακολουθώντας την ίδια τεχνοτροπία.
• Η κατασκευή υποδομών και έργων κοινής ωφέλειας με Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και εγκεκριμένους Περιβαλλοντικούς Όρους.
• Η σήμανση μονοπατιών, κατασκευή - εγκατάσταση παρατηρητηρίων.
• Η εγκατάσταση και λειτουργία οργανωμένης κατασκήνωσης (Camping Κατηγορίας Δ) στο Ποτάμι Πλατανιστού, στον Κάμπο Καρύστου και στην περιοχή πίσω από την παραλία του Καλλιανού.
• Η διαμόρφωση χωμάτινου χώρου στάθμευσης για 30 Ι. Χ. αυτοκίνητα στη θέση Πετροκάναλο.
• Η κατασκευή αγροτικών αποθηκών μέχρι 30 τ. μ.

Όλες ανεξαιρέτως οι κατασκευές εγκρίνονται από την ΕΠΑΕ και το Φορέα Διαχείρισης.

Ειδικότερα για την περιοχή Β.10 που είναι ο Υγρότοπος κάμπου Καρύστου θα ισχύσουν τα ακόλουθα:

Επιτρεπόμενες χρήσεις

• Η βόσκηση.
• Η παραδοσιακή γεωργία.
• Η εξόρυξη αργίλου (μετά από έγκριση του διαχειριστικού φορέα και την υποβολή σχετικής μελέτης, οπότε θα ισχύουν ειδικές προϋποθέσεις).
• Η υπαίθρια αναψυχή και οι τουριστικές περιηγήσεις που βασίζονται στην παρατήρηση της φύσης χωρίς οχήματα (περίπατος, παρατήρηση πουλιών κ.α.).
• Η επιστημονική έρευνα του φυσικού περιβάλλοντος.
• Η ανέγερση κατοικίας (κατώτατο όριο αρτιότητας 40 στρέμματα). Επιτρέπεται η συντήρηση και η επισκευή των υφιστάμενων κτισμάτων. Οι οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την δημοσίευση του παρόντος στην εφημερίδα της κυβερνήσεως εκτελούνται όπως εκδόθηκαν.
• Η κατασκευή γεωργικών αποθηκών έως 30 τ. μ.
• Η κατασκευή μικρού πρότυπου γηπέδου γκολφ σε απόσταση 300 μέτρων από τις ακόλουθες περιοχές: 1) τη λίμνη στο Ψαθί, 2) τη λίμνη Σουβάλα και 3) τις όχθες του ρέματος Ρηγιάς. Ο σχεδιασμός του γηπέδου γκολφ θα γίνει κάτω από ειδική διαχειριστική προσέγγιση με τη συμμετοχή του διαχειριστικού φορέα. Πρέπει να υπάρχει σύμφωνη γνώμη του διαχειριστικού φορέα για τη Μ.Π.Ε. και για την τεχνική μελέτη του έργου.
• Η εγκατάσταση θερμοκηπίων μέγιστου συνολικού εμβαδού 200 τετρ. μέτρων και σε απόσταση 300 μ. από τη λίμνη στο Ψαθί, τη λίμνη Σουβάλα και τις όχθες του ρέματος Ρηγιάς.

Περιορισμοί

• Το κατώτατο όριο για κατασκευή κατοικίας είναι τα 40 στρ.
• Δεν επιτρέπεται η δόμηση στην παράκτια περιοχή μέχρι απόσταση 500 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού.
• Δεν επιτρέπεται η δόμηση μέχρι απόσταση 150 μ. στις ακόλουθες περιοχές: 1) τη λίμνη στο Ψαθί, 2) τη λίμνη Σουβάλα και 3) την όχθη του ποταμού Ρηγιάς εντός της περιοχής μελέτης.
• Δεν επιτρέπεται το κυνήγι.
• Δεν επιτρέπεται το μπάζωμα.
• Δεν επιτρέπεται η διάνοιξη και η κατασκευή νέων δρόμων.
• Δεν επιτρέπεται η εκχέρσωση.
• Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υποδομών ή έργων κοινής ωφέλειας.
• Δεν επιτρέπεται η υλοτομία.
• Δεν επιτρέπεται η εισαγωγή ειδών χλωρίδας και πανίδας και γενικά οι φυτεύσεις με ξενικά είδη φυτών, εκτός εάν αποτελούν στοιχείο διαχειριστικής παρέμβασης και τότε θα πρέπει να επιλεγούν αυτόχθονα είδη της περιοχής.
• Δεν επιτρέπεται κάθε άλλη δραστηριότητα εκτός από τις επιτρεπόμενες.

Επιτρέπονται κατ' εξαίρεση των παραπάνω

• Η δημιουργία μονοπατιού και συγκεκριμένες μικροεπεμβάσεις για την οικοτουριστική ανάπτυξη του υγροτόπου (παραποτάμιος περίπατος Ρηγιάς κ.α.).
• Η ανόρθωση τύπων φυσικών οικοτόπων και έργα αποκατάστασης του υγροτόπου.
• Η σήμανση μονοπατιών και η κατασκευή παρατηρητήριων.
• Η κοπή υγροτοπικής και δασικής βλάστησης μετά από έγκριση του διαχειριστικού φορέα και μόνο εφόσον αποτελεί στοιχείο διαχειριστικής παρέμβασης, όποτε θα ισχύουν οι σχετικές προϋποθέσεις (υποβολή μελέτης κτλ.).

Ζώνη Γ: Ήπιας ανάπτυξης

Επιτρεπόμενες χρήσεις

• Η κατοικία.
• Οι ανέγερση ξενώνων, μικρών ξενοδοχείων μέχρι 30 κλίνες.
• Οι βιοτεχνίες μη οχλούσες επιφάνειας μέχρι 200 τ.μ.
• Η κατασκευή αγροτικών αποθηκών μέχρι 50 τ.μ.
• Η κατασκευή αποθηκών, γραφείων, καταστημάτων έως 200 τ.μ.
• Η οικοτεχνία.
• Η κατασκήνωση (camping).
• Η κτηνοτροφία.
• Η γεωργία σε παραδοσιακή μορφή.
• Το κυνήγι.
• Η ελεγχόμενη λατόμευση πλάκας Καρύστου με ειδικό δηλ. κανονισμό διαχείρισης σε επιλεγμένα σημεία και μετά από έγκριση περιβαλλοντικών όρων.
• Η εξόρυξη μπορεί να επιτραπεί μετά από έγκριση περιβαλλοντικών όρων.
• Η εγκατάσταση αναμεταδοτικών κεραιών και ανεμογεννητριών μπορεί να επιτραπεί μετά από έγκριση περιβαλλοντικών όρων από τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Περιορισμοί

Δεν επιτρέπονται:

• Οι οχλούσες τουριστικές εγκαταστάσεις και οχλούσες εγκαταστάσεις αναψυχής (νυχτερινά κέντρα διασκέδασης, disco, συνεδριακά κέντρα, casino).
• Η εγκατάσταση και λειτουργία βιομηχανιών.
• Η εγκατάσταση και λειτουργία υπεραγορών.
• Η ιδιωτική πολεοδόμηση, με τη δημιουργία οικισμών πρώτης και δεύτερης κατοικίας.
• Η κατασκευή λυόμενων και εγκατάσταση τροχοβιλών.
• Η κατασκευή σιλό.
• Το μπάζωμα.
• Η εμπορική υλοτομία.
• Το κυνήγι στην πεδινή έκταση του κάμπου της Καρύστου [η έκταση αυτή καλύπτει όλη την οριοθετημένη περιοχή NATURA 2000 στον κάμπο και ορίζεται ανατολικά από το ρέμα της Λάλας, βόρεια από τον αγροτικό δρόμο Καρύστου-Μαρμαρίου, δυτικά από το δρόμο που ζώνει τα ριζά των λόφων Στήθος και Πλακαρή και νότια από τη δυτική παραλία της Καρύστου].
• Κάθε δραστηριότητα εκτός από τις επιτρεπόμενες.

Όλες ανεξαιρέτως οι κατασκευές εγκρίνονται από την ΕΠΑΕ (Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου) και το Φορέα Διαχείρισης.

Όλα τα έργα υποδομής και κοινής ωφέλειας εγκρίνονται από το Φορέα Διαχείρισης, μετά από την εκπόνηση και έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και Περιβαλλοντικών όρων.

Θεσπίζονται ειδικοί όροι δόμησης για τις περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών στη Ζώνη Γ της Ήπιας Ανάπτυξης.

Για τουριστικές εγκαταστάσεις μεγαλύτερες των 200 τ.μ. απαιτείται διάσπαση του όγκου των κτιρίων ανά 200 τ.μ.

Οικισμοί
Για τη ζώνη των οικισμών δεν θα υπάρξει καμιά επιπλέον ρύθμιση.