Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) στο Δήμο Διρφύων

Η μελέτη του ΣΧΟΟΑΠ του Δήμου Διρφύων χρηματοδοτήθηκε από το ΥΠΕΧΩΔΕ κατόπιν υποβολής Τεχνικού Δελτίου από το Δήμο.

Εκπονείται κατόπιν διαγωνισμού από τα τεχνικά γραφεία «ΘΕΩΡΗΜΑ ΑΕ» και «Δ. & Κ. ΦΩΤΟΠΟΥΛΟΣ» με έδρα την Αθήνα.

Η μελέτη αυτή απ' ότι μας είπε ο Δήμαρχος Διρφύων Γιάννης Μπουροδήμος, αφορά τον καθορισμό των χρήσεων γης, τόσο των περιοχών, οι οποίες βρίσκονται εντός των ορίων των οικισμών όσο και των περιοχών οι οποίες βρίσκονται εκτός αυτών.

Γίνεται σε τρεις διακριτές φάσεις και ήδη στο Δημοτικό Συμβούλιο του Φεβρουαρίου έγινε παρουσίαση από τους μελετητές της Β1 φάσης επί της οποίας κατατέθηκαν οι παρατηρήσεις και οι προτάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου.

Πρόκειται για μία σημαντική μελέτη, η οποία γίνεται στα όρια του Δήμου Διρφύων. Είναι η μοναδική που χρηματοδοτείται από το ΥΠΕΧΩΔΕ στο Νομό Ευβοίας και μέσω αυτής, όταν ολοκληρωθεί, θα γνωρίζει ο καθένας τι μπορεί να κάνει και που μπορεί να γίνει αυτό που προγραμματίζει.

Ως σενάριο ανάπτυξης επιλέγει το σενάριο της ελεγχόμενης ανάπτυξης με στόχο την σύνθεση των επιχειρηματικών δράσεων που ενεργοποιούν πολλούς και διαφορετικούς τομείς με ήπιας μορφής παρεμβατικότητα.

Οι προτεινόμενοι άξονες και δράσεις για την οργάνωση του Δήμου, ο οποίος χωρίζεται σε τρεις ενότητες (Κεντρική ορεινή χωρική ενότητα, Βόρεια παραθαλάσσια ενότητα, Νότια πεδινή χωρική ενότητα) είναι οι εξής:

Κεντρική ορεινή χωρική ενότητα

Εντός περιοχών προστασίας της φύσης, που αφορά

1. Το Δασικό βιότοπο όρους Δίρφης (θεσμοθετημένες περιοχές προστασίας. Δίκτυο Natura, αισθητικό δάσος Στενής)
2. Τα θεσμοθετημένα καταφύγια άγριας ζωής
3. Τους φαραγγώδεις σχηματισμούς. Αγάλης και Χάβου
4. Τους σπηλαιώδεις σχηματισμούς. Βοϊδοκλέφτρας, Ελατοσπηλιάς και Μεριανής
5. Τις παραποτάμιες ζώνες (250 m) εκατέρωθεν της κοίτης. Πουρνιώτικου, Καμπιώτικου, Στενιώτικου, Διρφωσού, Νύφης.

Η δράση προς την κατεύθυνση αυτή είναι η απόλυτη προστασία και ανάδειξη των ιδιαιτέρων οικοτόπων της περιοχής

• Η ενίσχυση εναλλακτικών μορφών τουρισμού (ορειβασία, πεζοπορία, ποδηλασία βουνού, εξερεύνηση σπηλαίων, ανεμοπτερισμό, αναρρίχηση κ.λ.π.)
• Η «σύνδεση» πολιτιστικών και περιβαλλοντικών πόλων ενδιαφέροντος
• Η ανάπτυξη νέων - βελτίωση υφισταμένων δασικών και ορεινών μονοπατιών
• Η σήμανση μονοπατιών
• Η ανάπτυξη χώρων θέας, σκιάστρων, παρατηρητηρίων άγριας πτηνοπανίδας
• Η απαγόρευση κάθε είδους δόμησης.

Εκτός περιοχών προστασίας της φύσης και εκτός σχεδίων πόλεως ή ορίων οικισμών

Η δραστηριοποίηση στον τομέα αυτόν θα αφορά

• Αγροτουριστική μονάδα στον αυχένα Στροπώνων (μέγιστη δυναμικότητα 40 κλίνες)
• Οικοτουριστική μονάδα στην είσοδο του φαραγγιού της Αγάλης (μέγιστη δυναμικότητα 25 κλίνες)
• Ολοκλήρωση του κατασκηνωτικού κέντρου στη Λούτσα με δυνατότητα για δημιουργία ενός ακόμη
• Κέντρο περιβαλλοντικής εκπαίδευσης στη Λούτσα
• Καταστήματα - εκθετήρια τοπικών αγροτικών προϊόντων σε: Λούτσα, Ανω Στενή
• Δημιουργία επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών αναψυχής - διαμονής σε: Αγιο Αθανάσιο, Καμπιά, Στρόπωνες
• Δυνατότητα αύξησης της δυναμικότητας του ορεινού καταφυγίου
• Ανάπτυξη νέων - βελτίωση υφισταμένων δασικών και ορεινών μονοπατιών
• Σήμανση μονοπατιών
• Ανάπτυξη χώρων θέας, σκιάστρων, παρατηρητηρίων άγριας πτηνοπανίδας
• «Σύνδεση πολιτιστικών και περιβαλλοντικών πόλων ενδιαφέροντος
• Ενίσχυση εναλλακτικών μορφών τουρισμού, (ορειβασία, πεζοπορία, ποδηλασία βουνού, εξερεύνηση σπηλαίων, ανεμοπτερισμό, αναρρίχηση κ.λ.π.)

Εντός σχεδίων πόλεως ή οικισμών

1. Επεμβάσεις στον οικισμό της Ανω Στενής.

• Σύνταξη πολεοδομικής μελέτης
• Δημιουργία πολεοδομικών κέντρων
• Χώρος στάθμευσης
• Επέκταση οικισμού
• Λειτουργική «σύνδεση» Ανω - Κάτω Στενής
• Ανάπλαση παραποτάμιας ζώνης Στενιώτικου ποταμού - καθορισμός επιτρεπομένων χρήσεων
• Κάτω Στενή - Ανω Στενή
• Ανω Στενή - Δημοτικό Γήπεδο
• Εντός οικισμών.

2. Επεμβάσεις στον οικισμό των Καμπιών.

• Σύνταξη πολεοδομικής μελέτης
• Επέκταση οικισμού

3. Σύνταξη πολεοδομικών μελετών για: Κάτω Στενή και Λούτσα.

Βόρεια παραθαλάσσια χωρική ενότητα

Περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) Γλυφάδας

Ανάπτυξη παραθεριστικής κατοικίας

• Εξισορρόπηση της άνισης ανάπτυξης των δύο τμημάτων της παράκτιας περιοχής
• Μείωση των οικιστικών - περιβαλλοντικών πιέσεων στην Παραλία Χιλιαδούς
• Αξιοποίηση υφισταμένου οικιστικού αποθέματος Γλυφάδας.

Αναβάθμιση οδικού δικτύου

• Χάραξη οδικού άξονα σύνδεσης Λιμνιώνα - Κύμη
• Χάραξη καθέτων συνδέσεων με τις βόρειες ακτές της Εύβοιας
• Βελτίωση των επαρχιακών οδικών αξόνων Στενή - Παραλία Χιλιαδούς, Γλυφάδα -Αγιος Αθανάσιος

Ενίσχυση του ρόλου των οικισμών Γλυφάδας, Στροπώνων, Λάμαρης (ανάπτυξη δικτύων)

• Σύνταξη πολεοδομικής μελέτης Στροπώνων

Διατήρηση και ανάπτυξη του περιβαλλοντικού πλούτου

Ενδυνάμωση του ρόλου της Παραλίας Χιλιαδούς ως «τουριστικός πόλος»

• Σύνταξη πολεοδομικής μελέτης
• Επέκταση οικισμού
• Ζώνη παραποτάμιας ανάπτυξης Διρφωσσού
• Ζώνη παραποτάμιας προστασίας
• Καθορισμός περιοχής ελέγχου δόμησης.

Βελτίωση «σύνδεσης» ορεινής και παραθαλάσσιας ζώνης ενδιαφέροντος

Νότια πεδινή χωρική ενότητα

Οργάνωση πτηνο-κτηνοτροφικών δραστηριοτήτων

• Καθορισμός ζωνών προστασίας- τήρηση ελαχίστων αποστάσεων των εγκαταστάσεων από δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις: πλάτος 500 m χαρακτηρισμένους επαρχιακούς δρόμους: πλάτος 100 m εκατέρωθεν του άξονα
  • Ρέματα: πλάτος 250 m εκατέρωθεν της κοίτης
  • Οικισμούς: Κυμαίνονται από 500 m - 200 m ανάλογα με το είδος της εγκατάστασης.
• Απομάκρυνση των επιχειρηματικών μονάδων από τις ζώνες προστασίας εντός 10 χρόνων
• Απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών στο Δ.Δ.Πισσώνα
• Ενσωμάτωση αναγκαίων περιβαλλοντικών μέτρων στην παραγωγική διαδικασία

Απαγόρευση λατομικής δραστηριότητας

• Απαγόρευση έγκρισης νέων αδειών για χωματοληψίες
• Αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου μετά την απομάκρυνση της δραστηριότητας
• Σύνταξη πολεοδομικών μελετών για: Πισσώνα, Πούρνο, Θεολόγο, Βούνους, Καθενούς

Καθορισμός ζωνών προστασίας ποταμών- ρεμάτων

• α. 250m εκατέρωθεν της κοίτης των ρεμάτων Καμπιά-Πούρνος-Πισσώνας, Στρόπωνες - χιλιαδού, Αγιος Αθανάσιος-Γέφυρα Παραγαλιού, Στενή-Πούρνος.
• β. Εξαιρούνται τα τμήματα εντός των ορίων οικισμών και των προτεινόμενων επεκτάσεων τους

Προστασία δασικών και γεωργικών εκτάσεων

• Σύνδεση γεωργικής παραγωγής με την κτηνοτροφία (καλλιέργεια ζωοτροφών)
• Ενίσχυση βιολογικής καλλιέργειας
• Σύνταξη δασικών χαρτών.

Επί των προτάσεων αυτών της μελετητικής ομάδας, το Δημοτικό Συμβούλιο με ομόφωνη πρόταση του προτείνει τα ακόλουθα:

• 1) Να γίνουν πολεοδομικές μελέτες σε όλα τα Τοπικά Διαμερίσματα του Δήμου, έτσι ώστε οι περιοχές, οι οποίες βρίσκονται εντός των ορίων οικισμών να αποκτήσουν δρόμους, να γίνουν οικοδομήσιμοι και να καθοριστούν οι κοινόχρηστοι χώροι.
• 2) Να γίνουν επεκτάσεις οικισμών:
  • α) Στην άνω Στενή μέχρι τον Ξενώνα
  • β) Μεταξύ Ανω και κάτω Στενής
  • γ) Μεταξύ Κ. Στενής - Βουνών και προς περιοχή Λούτσας
  • δ) Στα Κάτω Καμπιά
  • ε) Στον Θεολόγο προς την περιοχή της Παναγίας
• 3) Στους προτεινόμενους οδικούς άξονες να περιληφθούν και οι άξονες θεολόγος - Στενή, Πισσώνας - Μίστρος - θεολόγος και Μίστρος - Σέττα.
• 4) Στον τομέα της Υγείας να προβλεφθεί η ανέγερση Κέντρου Υγείας Αγροτικού Τύπου.
• 5) Στη νότια είσοδο του φαραγγιού της Αγάλης να προβλεφθούν δράσεις, οι οποίες θα συμβάλλουν στην αξιοποίηση του φαραγγιού.
• 6) Για την αγροτουριστική ανάπτυξη δημιουργία καταστημάτων και στα Καμπιά.
• 7) Να προβλεφθεί ζώνη προστασίας ποταμού και στα ποτάμια Λούτσα -Πισσώνας, Θεολόγος - Πούρνος.

Να προβλεφθούν έργα ανάπλασης όλων των ποταμών εντός των οικισμών.

Οι ανωτέρω προτάσεις και πιθανές τροποποιήσεις της Β1 φάσης θα συζητηθούν και πάλι σε ανοιχτές συναντήσεις στα Τοπικά Διαμερίσματα (όπως έγινε και στην Β1 Φάση), πριν εγκριθεί η Τρίτη φάση της μελέτης από το Δημοτικό Συμβούλιο, η οποία ακολούθως θα αποκτήσει θέση νόμου, βάσει του οποίου θα λειτουργήσει η περιοχή του Δήμου την επόμενη πενταετία.